서울 아파트 평균 매매가 '11억4283만원'… 1년새 19.48%나 올라
경기도 평균 '5억3319만원' 거래… 상승률 25.18%, 서울보다 높아
작년 서울 순유출 절반 '주택 문제'… '값싼 집' 찾아 道 수요 몰려
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서울서 밀려온 '부동산 난민들' 경기도 집값 불 붙였다
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