30년 넘은 안성 미양농공단지 등 페인트 벗겨진 공장 외벽 녹 가득
도내 192곳 중 48곳이 20년 넘어... 노후·규제 발목, 인력 채용 힘들어
입주 업체 “시설·인건비 지원 절실”