[재건축, 이대로 괜찮은가 中] 환경 파괴 진통…‘장수명’ 주택 구조 전환 절실

철거 후 신축 ‘비가역적 대가’ 요구 실질적인 개발 아닌 ‘기대감’ 지배 자재•인건비 급등에 ‘분담금’ 껑충 친환경 설계 등 추가에 부담 가중 주택 생애주기 관리 제도화 절실