[재건축, 이대로 괜찮은가 上] "30년이면 철거?"…진정한 정비는 재건 아닌 '개선'

6월 재건축진단 기준 개정안 시행 주거환경 평가 비중 30%→40% ↑ 개선보다 '자산가치 향상'에 초점 투자 심리 부추겨…불안 '재점화' 전문가 "재건축 추진 문턱 낮춘 꼴"